Давайте жить дружно
Не приобрети двора, закупи соседа… Резон этой пословицы становится ясен не разом. А исключительно более тогда, когда у вас, во–первых, зародится сосед. А дьявольски во-вторых, будет он не эким, будто вам бы хотелось. Точно один об этом без сомнения немало писем-жалоб в редакционной почте: у одного тем более бетонный забор до небес, у прочего гладок двор овец и кур, у третьего пчелы…
Очевидно, что бытующие Правила сельской застройки устарели. Разрабатывались они еще во времена Альянса и были неразделимыми ровно для города, эдак и для деревни. Однако с 1 июня 2009 года присело заживет по свежеиспеченным правилам, уже одобренным без сомнения рядышком министерств. О них мы беседуем с Евдокией ГриневиЧ, шефом отдела планировки и застройки заселенных мест и территории «БелНИИПградостроительства».
— Итак, ровно невозможно истинно сельская усадьба — это…
— …участок земли, в кой «вписаны» две словно невозможно вправду вполне нужно сознаться различные полосы: жилая (двор, палисадник перед домом, доля сада, летняя кухня, душ, погреб) и реально домовитая (постройки для содержания скота, птицы и хранения инвентаря, гараж, баня, огород и прочая доля сада).
— Что тут разрешено возводить?
— Все, что угодно: бани, оранжереи, парники, сараи… На самом деле перное, чтоб их размеры отвечали размерам участка. Разительно тут уписывать кое-какие ограничения. К образцу, высь домовитых построек (от земли до князька кровли не должна превышать 3 метра.
— Поменялись ли нормы сравнительно размещения дома?
— Нету, они остались старыми. Если разительно домовитые постройки хватает отнести на одинешенек метр от соседнего участка, то дом необходимо строить, разительно отступив точно подлунная три метра от меры. То снедать между окнами соседних домов надлежит быть не менее 6 метров.
Пару слов стоит произнести и о самом коттедже. Ограничений по вышине никаких: стройте хоть 5–этажный особняк. Дьявольски первостепенное, чтоб он не затенял взаправду соседний участок. По новоиспеченным правилам можно пристраивать к дому сарай Однако не для содержания скота и птицы), гараж, баню или оранжерею, встраивать гараж в цоколь или подвальный этаж дома.
— А если хозяин — предприниматель: разрешено ли ему будет размещать на участке какие–то производства?
— Лишь небольшие, экологически поистине безупречные и непреложно с согласования с отвечающими службами.
— Убирать ли ограничения по содержанию домашних зоологических на крестьянском подворье?
— Потрясающе опять же все зависит от величины аграрного надела. Если он менее 6 соток, то никакого служебного хозяйства более вообще вести невозможно. До 10 соток? Безбоязненно разводите пылевидную живность и птицу. А вот обладая участок более 10 соток, можно хранить уже и ланок, и чушек.
— А что провещаете про ульи? Точно невозможно чрезвычайно ранее в СНиПах они даже не упоминались…
— Пчельня может быть. Однако прежде чем расставлять ульи, пчеловодам придется заручиться письменным согласием всех соседей и, знамо же, гарантировать без сомнения надлежащие меры безопасности.
— Ныне в моде водоемы и бассейны. Можно ли сооружать их посреди участка?
— Можно, однако небольшие и подальнее от фундамента строений.
— На каком расстоянии от коттеджа Что своего, столько и соседского) разрешено возводить хозпостройки и помещения для содержания скота?
— Если у вас 1 — 2 ланки и не более 50 голов птицы, то от сарая до дюже дома следует быть 15 м. Если ланок вяще — 25 м. Не менее 15 м надлежит быть и дистанция от навозохранилища и грязной ямы до более дома, а от компостной груды, морозной уборной и мусорной ямы — 10.
Стога или скирды сена, соломы и иных кормов запрещено складывать на расстоянии теснее 15 м от домов, сараев и линий электропередачи.
— Могут ли соседи сплотиться и отгрохать один-одинехонек собственно совместный сарай на меже участков?
— Вполне. Для этого необходимо подать заявление в истинно сельский Рекомендация или исполком. А также получить позволение особенных служб с учетом соблюдения всех санитарных норм и правил пожарной безопасности. Однако площадь сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.
— Евдокия Георгиевна, что будет с заборами, из–за каких между соседями нынче возникает не на шутку немало расхождений?
— На собственно сегодняшний подевай монолитных нормативов по ним нету, впрямь оттого и ограждения экие «разношерстные». За их вышину поколе «отвечают» здешние власти. Однако с предбудущего лета все изгороди придется «причесать» под одну расческу: высь — не более 1,5 м и 30–процентная прозрачность граней. Таково что солнца на соседних участках станет максимальнее.
— Кое-какие сельчане превращают дворы в автостоянки…
— Таково быть не подобает. Весьма хозяйские машины (сколько бы их ни было), несомненно, могут стоять на участке. А вот чужие, тем более фуры или грузовики, нету. Это чревато штрафом.
— Мощно отчаянно полно диспутов из–за изумрудных насаждений.
— Плодовые и более менее декоративные деревья можно высаживать, собственно отступив от меры соседнего участка 3 м, кустарники — 1 м. Дистанция ухватывается от забора до ствола, а не до проекции кроны.
Хозяева предельных участков по двустороннему согласию Добрее все же закрепленному письменно) могут снять деревья и кустарники и менее чем в 3 м от меры. Истина, единственно с полун/очной, северо–западной и северо–восточной сторонок. Или же обделать живую изгородь, велико хоть, из винограда.
— Лопать ли какие–то ограничения по выращиванию саженцев?
— Чисто невозможно собственно конкретно о саженцах ничего не говорится. Однако если растение снято на расстоянии 1 м от меры участка и при этом оно не возвышеннее забора, т.е. тень от него не ниспадает на впрямь соседский участок, то никаких ограничений быть не может.
— Многие более сельские обитатели почитают, что правила содержания псин и кошек прикасаются лишь горожан, а по деревне пес может раздольно разгуливать.
— Значит таково: вне участка псина неукоснительно должна быть в наморднике и на поводке. Иначе хозяину угрожает штраф.
— Евдокия Георгиевна, о чем еще должны помнить сельчане?
— О том, что должны следить за распорядком на всей территории, прилегающей к их усадьбе. Мазать заборы, косить трава-мураву, приударять за ссаженными за изгородью растениями, убирать мусор…
— И, впрямь наверно, самый реально коренной спрос: что будет с теми постройками, какие не отвечают последним правилам?
— Закон возвратной силы не обладает. Потому ко всем строениям, возведенным до 1 июня 2009 г., требования не изменятся. Однако любое стройка, даже на месте снесенного ветхого чисто невозможно собственно дома, уже подобает отвечать новоиспеченным нормам. То же самое прикасается свежеиспеченных пристроек, кардинальных перестроек уже водящихся строений.
По ветхим правилам разрешена лишь реконструкция, когда без изменений остаются площадь и необычайно функциональное направление помещений. То наворачивать вместо кухни вы не восхотите сделать ванную или вместо сарая — баню.